上海再次诞生国内单价最贵地王

在房地产市场的风云变幻中，上海再次以其实力和魅力，吸引了全国乃至全球的目光，8月7日，随着上海土地市场2024年第四批次集中土拍的尘埃落定，徐汇区斜土街道xh128D-07地块以惊人的楼板价13.1万元/平方米成交，不仅打破了上海乃至全国的单价地王记录，也标志着上海房地产市场再次迎来了新的高峰。

激烈竞拍，新地王诞生

本次土拍共出让了5宗地块，起始出让总价高达97.67亿元，徐汇区斜土街道地块无疑是最大的焦点，该地块起始楼面价就已达到10.1万元/平方米，吸引了包括招商、徐汇城投联合体、华润、绿城等在内的7家实力房企参与竞拍，经过72轮激烈的竞价，地价最终触达了上限，进入摇号环节，绿城凭借实力和运气，以总价48.05亿元成功斩获该地块，成交楼面价高达131045元/平方米，溢价率达到30%，这一价格不仅刷新了上海土地市场的记录，也再次证明了上海作为一线城市在房地产市场中的领先地位。

回顾历史，地王频出

回顾上海的土地市场，地王频出的现象并不罕见，早在2016年8月，融信中国就以110.1亿元的总价竞得上海静安中兴路地块，楼板价达到100315元/平方米，打破了当时的全国土地成交纪录，成为新的单价地王，时隔8年，这一纪录再次被打破，徐汇滨江原小米总部地块的出让，不仅吸引了众多房企的关注，也再次点燃了市场的热情，经过多轮竞价，绿城最终以高价夺得该地块，再次证明了上海土地市场的火爆程度。

市场反应，豪宅市场升温

此次地王的诞生，不仅是对上海土地市场的一次重大冲击，也进一步推动了豪宅市场的升温，据权威数据统计，2024年前七个月，全国范围内单价突破15万元/平方米的顶级豪宅市场展现出强劲活力，累计成交套数高达2020套，与2023年全年相比激增了61%，成交均价也攀升至17.13万元/平方米，同比上涨8%，套均总价更是跃升至3900万元，较2023年全年飙升了41%，这些奢华至极的豪宅项目无一例外地落户于一线城市，尤其是上海，2024年至今，单价超过15万元/平方米的豪宅成交项目累计达到23个，其中上海独占鳌头，以16个项目、占比高达七成的成绩，再次印证了其在全球豪宅市场中的领先地位。

房企信心，市场潜力巨大

对于房企而言，此次地王的诞生无疑是一个积极的信号，它不仅增强了房企竞拍优质地块的信心与决心，也进一步凸显了上海房地产市场的巨大潜力，在公开市场出让机制下，“豪地”的潜力得到了充分释放，对于绿城等成功竞得地块的房企来说，这不仅是实力的体现，更是对未来市场发展的看好，他们相信，随着上海经济的持续发展和城市化的不断推进，房地产市场仍有巨大的增长空间。

上海再次诞生国内单价最贵地王，不仅是对上海房地产市场的一次重大事件，也是对中国房地产市场的一次深刻反思，在房价高企、调控政策频出的背景下，如何平衡市场供需关系、促进房地产市场的健康发展成为亟待解决的问题，无论如何变化，上海作为一线城市的地位不可撼动，其房地产市场的潜力和活力也将持续释放，我们期待看到更多优质地块的出让和更多豪宅项目的诞生为上海房地产市场注入新的活力。

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